屋面漏水屬于物業(yè)維修范圍嗎
來源：一修房屋快修官網(wǎng) 時間：2025-03-24 瀏覽量：95
屋面漏水，物業(yè)該不該管？分5種情況告訴你！ 屋面漏水了，物業(yè)到底管不管？這個問題得分情況討論，一起來看看吧！ 1. 公共部位漏水，物業(yè)得負(fù)責(zé) 如果是屋頂、公共排水管道這些公共部位漏水，而且不是人為弄壞的，物業(yè)就得負(fù)責(zé)維修。
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屋面漏水，物業(yè)該不該管？分5種情況告訴你！
屋面漏水了，物業(yè)到底管不管？這個問題得分情況討論，一起來看看吧！
1. 公共部位漏水，物業(yè)得負(fù)責(zé)
如果是屋頂、公共排水管道這些公共部位漏水，而且不是人為弄壞的，物業(yè)就得負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《民法典》，物業(yè)得維護公共區(qū)域和設(shè)施。
2. 自家部分漏水，自己搞定
如果漏水是因為你自己家裝修時改了結(jié)構(gòu)、破壞了防水層，或者違章搭建導(dǎo)致的，那物業(yè)可不管，得你自己花錢修。
3. 房子質(zhì)量漏水，找開發(fā)商
新買的房子在保修期內(nèi)漏水，比如屋頂防水工程一般保5年，這時候得找開發(fā)商免費維修。別急著找物業(yè)，先翻購房合同看看保修期。
4. 物業(yè)沒管好，也得擔(dān)責(zé)
如果物業(yè)平時沒檢查排水管道，堵了也不管，結(jié)果導(dǎo)致漏水，或者發(fā)現(xiàn)問題拖著不處理，讓漏水更嚴(yán)重，那物業(yè)就得負(fù)責(zé)維修，還得賠你損失。
5. 過保了？申請維修基金
如果房子過了保修期，公共部位漏水，比如屋頂老化，這時候可以申請住宅專項維修基金來修。不過得業(yè)主們一起表決同意才行。
總之，屋面漏水先別急著吵，看看是哪種情況，該找誰找誰，合理合法解決問題！
